 |
[환경일보] 김승회 기자 = 성산구, 의창구가 이끌던 창원부동산시장에 세대교체 바람이 불고 있다. 창원시는 2010년 7월 통합창원시 출범 후 인구 107만 여명, 지역내총생산(GRDP)이 36조 150억을 기록하는 등 거대 도시로 발전했다.
이에 창원시 부동산시장도 큰 호황을 맞았다. 통합 후 지난 6년간 약 5만7천여 가구가 분양됐으며 현재까지 창원시의 3.3㎡당 가격은 평균 41% 상승했다. 특히 성산구, 의창구의 집값은 창원 내 타 지역에 비해 높게 형성돼 있으며 같은 기간 분양물량 역시 2만 5천여 가구로 창원시 전체 분양물량의 약 44%를 차지하며 창원 부동산시장을 주도했다.
부동산시장의 상승세에 분양시장에서도 높은 인기를 이어갔다. 실제 한화건설이 지난해 3월 창원시 의창구 대원동 일대에 공급한 '창원대원꿈에그린'은 청약접수결과 56가구(특별공급제외)모집에 8559건이 접수돼 평균 152대 1의 청약경쟁률을 기록하며 경상권 내 최고 청약경쟁률을 기록했다.
또, (주)태영건설이 지난해 4월 공급한 창원시 의창구 중동 일대에 창원 중동 유니시티 역시 청약접수결과 총 2146가구(특별공급 제외)모집에 20만6764건이 접수돼 평균 96.34대 1의 경쟁률을 기록하며 창원 부동산시장의 열기를 이어갔다.
의창구, 성산구가 주도하며 지역 내 양극화가 우려되던 창원시 부동산시장에 변화의 바람이 불기 시작했다. 마산회원구, 마산합포구 등 저평가 받아오던 지역이 활기를 띠고 있는 것이다.
강세를 보이던 의창구, 성산구가 2016년도 이후 집값이 잠시 주춤한 사이 마산회원구의 집값은 꾸준히 상승해 현재까지 3.3㎡ 당 60%의 상승률을 기록했다. 이러한 원인으로는 지역가치는 상승한 반면 마산회원구 분양물량이 7년여간 4300여 가구에 불과해 공급부족으로 인해 집값이 상승하고 있다는 평이다.
이러한 가운데 ㈜태영건설•㈜효성은 이달 ‘석전1구역 주택재개발 정비사업’을 통해 창원시 마산회원구 석전동 19-19 일원에 들어서는 ‘메트로시티 석전’을 공급할 예정이다.
‘메트로시티 석전’은 2006년, 2012년에 각각 공급된 ‘메트로시티 1,2차’와 함께 대규모 브랜드타운을 형성할 전망이다. ‘메트로시티 1,2차’는 마산회원구를 대표하는 대규모 아파트 단지로 향후 ‘메트로시티 석전’이 완공되면 5,805가구의 매머드급 브랜드타운이 완성된다.
단지 규모는 지하 2층~지상 최고 33층, 13개 동, 총 1,763가구 규모다. 일반분양 물량은 1,019가구(전용면적 51~101㎡)로 수요자들의 선호도가 높은 중소형 평형 위주로 구성된다.
‘메트로시티 석전’은 1,2차에서는 볼 수 없었던 소형 평형(전용 51~72㎡)이 660가구 공급된다. 이중 전용 59㎡ 이하는 489가구다. 마산회원구는 최근 10년간 전용 59㎡ 이하가 210가구밖에 공급되지 않아 소형아파트 니즈가 큰 지역이다. 가격 부담이 낮은 소형 아파트 공급 소식에 신혼부부, 2~3인 가구 등 실수요자뿐 아니라 투자자들의 관심도 높을 것으로 보인다.
평면 역시 선호도 높은 판상형 위주로 공급되고 타워형은 남동, 남서향 구조로 채광과 일조량이 우수하다. 여기에 4베이(BAY), 알파룸 등 최신 평면이 대거 적용될 예정이다. 커뮤니티센터에는 사우나, 당구•탁구장, 휘트니스센터, 어린이집, 독서실, 작은도서관, 키즈클럽, 코인세탁실, 멀티룸, 실내골프장, 클럽하우스, 갤러리 등 단지 내 다양한 시설이 예정돼 있어 편리한 주거환경이 기대된다.
교통 및 생활편의 인프라도 풍부하다. 먼저, 남해고속도로 서마산IC, KTX마산역, 마산고속버스터미널 등이 인접해 있어 광역교통망이 뛰어나며 팔용터널(2018년 개통 예정)이 개통되면 교통량 분산 및 지역 내 접근성 개선 등의 효과를 누릴 것으로 보인다. 또, 신세계백화점, 롯데마트, 홈플러스, 창원야구장(2018년), 3.15아트센터 등 다양한 인프라를 갖춰 쇼핑•문화 환경까지 편리하게 누릴 수 있다.
북성초, 석전초, 한일여고, 무학여중, 무학여고 등 인근에 학군이 잘 갖춰져 있어 교육환경이 풍부하고 마산회원도서관 등의 교육시설도 가깝다. 또한, 단지 뒤편에 무학산이 자리잡고 앞쪽으로는 삼호천이 있어 쾌적한 자연환경도 갖추고 있다.
견본주택은 창원시 마산회원구 양덕동 84-8(가고파 초등학교 옆)에 위치하며, 3월 31일 개관 예정이다.
ksh@hkbs.co.kr
김승회
ksh@hkbs.co.kr